Rynek nieruchomości wakacyjnych w Bułgarii
Nieruchomości, zakupione w celu wynajmowania turystom w bułgarskich miejscowościach wakacyjnych, w ciągu ostatnich kilkunastu lat nie odnotowały spadku cen. Nawet okres pandemii nie wpłynął znacząco na funkcjonowanie tego rynku. I chociaż, tak jak w latach poprzednich, podstawowymi klientami nabywającymi nieruchomości w Bułgarii są obywatele tego kraju, w latach 2023-2024 istotnie wzrosło też zainteresowanie takimi obiektami wśród klientów z zagranicy.
W ciągu ostatnich trzech lat ceny w sferze nieruchomości wakacyjnych, takich jak sveti vlas apartamenty na sprzedaż, wzrosły, przewyższając nawet 30% ceny w większych ośrodkach miejskich, w tym w Sofii. Chociaż w 2024 roku rynek bułgarskich nieruchomości ustabilizował się, nadal pozostaje dynamiczny i cechuje go zdrowy poziom podaży i popytu.
Nieruchomości do wypoczynku zimowego - alternatywa dla inwestycji zlokalizowanych nad morzem
Największe zainteresowanie budzą nieruchomości nadmorskie i to w związku z nimi wykonywana jest większość transakcji. Zainteresowanie nieruchomościami zlokalizowanymi w miejscowościach słynących z dobrych warunków do wypoczynku zimowego, jest znacznie niższe. Dzięki temu i ceny mieszkań są tam tańsze. Przy ograniczonym budżecie, można rozważyć zakup tego typu obiektów zlokalizowanych w takich miastach, jak:
- Bansko;
- Borowiec;
- Pamporowo
- Welingrad;
- Czepelare i in.
Nieruchomości, które cieszą się największym zainteresowaniem
Zarówno wśród inwestorów bułgarskich jak i zagranicznych, szczególnym zainteresowaniem cieszą się umeblowane apartamenty w odsprzedaży, z cenami generalnie wahającymi się od 800 do 1000 euro za metr kwadratowy. W nowym budownictwie ceny sięgają od 1000 do 1300 euro za metr kwadratowy. Obecnie ceny nieruchomości wakacyjnych zbliżają się do średnich poziomów cenowych, obowiązujących w głównych miastach Bułgarii. Miastami, naprawdę godnymi uwagi są Nessebar, a także takie kurorty, jak Słoneczny Brzeg, Sveti Vlas, Rawda i Elenite. Przewiduje się, że w tym roku liderem pod względem liczby transakcji będzie południowe wybrzeże Bułgarii.
Choć ostatnio wynajem domów wakacyjnych stracił na popularności na rzecz bardziej ekonomicznego kupna, oczekuje się, że w miarę wzrostu cen, ponownie do łask powróci opcja wynajmu.
Ożywienie w bułgarskich, nadmorskich kurortach wakacyjnych, widoczne jest przez cały rok. Częściowo dzięki Bułgarom powracającym z zagranicy, częściowo dzięki uchodźcom z Ukrainy, którzy postanowili osiedlić się na wybrzeżu, przy czym Słoneczny Brzeg jest wyraźnym przykładem tego trendu.
Także ośrodki narciarskie odnotowują aktywność zarówno w zakupie, jak i wynajmie przez cały rok, mimo że sezon turystyczny utrudnia oglądanie nieruchomości. Ceny nieruchomości w Bansko są teraz porównywalne do tych w Słonecznym Brzegu, a koszt metra kwadratowego waha się w przedziale od 800 do 1000 euro. Najdroższym ośrodkiem zimowym, choć z ograniczoną dostępnością, pozostaje Borowec, ze średnią ceną około 1250 euro za metr kwadratowy. Najtańsze nieruchomości oferuje Pamporowo.
Jeśli chodzi o domy wiejskie, poszukiwane na wypoczynek lub jako drugie miejsce zamieszkania, kupujący zazwyczaj preferują lokalizację blisko większych miast. Ułatwia to zarówno weekendowy dostęp do domu, jak i codzienne funkcjonowanie.